预售合同要点解析：保障您的购房权益，从细节开始

购房合同指南与要点

在购房过程中，确保合同的合法性和真实性至关重要。作为购房者，您应当要求卖方提供有效的资格证明，如营业执照等，并仔细核实其复印件的真实性，以防范潜在的风险。

一、合同双方信息

出售方（甲方）：应详细填写其全称、地址、邮码和联系电话。



购买方（乙方）：应包括姓名、性别、出生日期、国籍、身份证号码、地址、邮码和联系电话。

二、物业描述

甲方已取得位于某市、面积为某平方米的土地使用权，并计划在此兴建楼宇。乙方有意购买该楼宇的特定单元。

三、交付日期与延期条件

甲方承诺于某年某月某日交付乙方使用。但如遇不可抗力、施工难题或其他非甲方所能控制的因素，交付日期可延期，但延期不得超过规定天数。

四、价格与付款方式

双方同意的楼宇售价应明确列出，包括单价和总金额。乙方应按照甲方指定的银行和账户进行付款。

五、违约责任

若乙方未按期付款，甲方有权追索违约利息。若逾期超过规定天数，甲方有权终止合同。

若甲方未按期交付，应支付相应的利息作为补偿。

六、质量保证与产权

甲方应确保所售楼宇经过质量验审，并保修半年。乙方在付清款项后，应签订《房地产转让合同书》，并办理相关手续以获得产权。

七、使用限制与费用

乙方应按照约定用途使用所购楼宇，不得擅自改变结构和用途。同时，应按规定缴纳土地使用费。

八、其他条款

预售的楼宇不得转让或抵押。

合同自双方签字盖章之日起生效，纠纷应通过友好协商或仲裁/法院解决。

合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关和房地产权登记机关各执一份。

九、备注

合同中的附表一、二均为本合同的重要组成部分，应仔细阅读并理解。

在签订购房合同时，务必确保所有条款清晰明确，并充分了解自己的权益和义务。如有疑问，建议咨询专业律师。